（2017）皖15执异7号

中平公司开发的房屋系商业营业用房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人江腾云对登记在被执行人中平公司名下的第133-233-333号房屋提出异议，必须同时符合以下情形方能排除法院执行，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人江腾云与中平公司签订的《商品房买卖合同》时间在本院执行查封之后，且不能提供其已合法占有该房屋的证据。故案外人江腾云的异议理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回江腾云提出的异议。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　王　军审判员　刘莹洁审判员　丁志欢二〇一七年七月二十日书记员　张　悦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标

中平公司开发的房屋系商业营业用房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人江腾云对登记在被执行人中平公司名下的第133-233-333号房屋提出异议，必须同时符合以下情形方能排除法院执行，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人江腾云与中平公司签订的《商品房买卖合同》时间在本院执行查封之后，且不能提供其已合法占有该房屋的证据。故案外人江腾云的异议理由不成立，不予支持。依照

安徽省六安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖15执异7号案外人：江腾云。委托代理人：王方宝，律师。委托代理人：何娇，律师。申请执行人：六安市中小企业融资担保有限公司。法定代表人：王德广，董事长。委托代理人：胡正军，律师。被执行人:安徽省中平置业有限公司。法定代表人：廖贵斌,该公司董事长。本院在执行六安市中小企业融资担保有限公司与安徽省中平置业有限公司（以下简称中平公司）等追偿权纠纷系列……