房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8071号

我国《合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》、《买卖定金确认书》系三方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。根据我国《合同法》的相关规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告及第三人所签订的合同中，包含了双倍返还定金的内容，且符合《合同法》的相关规定，杨志伟也同意双倍返还定金20000元，故对宋宪伟的此项诉求，一审法院依法予以支持；因现第三人暂时保管该10000元定金，故应由第三人向杨志伟退还，由杨志伟直接向宋宪伟返还。关于宋宪伟要求杨志伟赔偿其佣金损失8000元的问题，一审法院认为，原、被告及第三人的合同中虽没有明确

我国《合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》、《买卖定金确认书》系三方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。根据我国《合同法》的相关规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8071号上诉人（原审被告）:杨志伟，男，1980年出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：唐英凯，北京德和衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋宪伟，男，1980年出生，汉族，住济南市。第三人：济南启盛房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：宋年军，总经理。未到庭。委托诉讼代理人：ＸＸ山，男，1990年出生，汉族，系……