商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终3184号

根据《物业管理条例》第五十四条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。而前已述及，本案保修期未满，故不应使用物业专项维修资金，而应由温州市永大房地产开发有限公司承担修复责任。四、关于王进旭诉请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。综合上述分析，王进旭诉请温州市永大房地产开发有限公司对《检测报告》所列对象②-④承担修复责任，合法有据，予以支持；王进旭诉请温州市永大房地产开发有限公司对《检测报告》所列对象①、⑤、⑥承担修复责任，于法无据，不予支持。王进旭诉请温州市永大房地产开发有限公司赔偿损失17351元，属于其他损失，鉴于对象①、⑤、⑥不属于质量问题，由此导致的损失原

根据《物业管理条例》第五十四条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。而前已述及，本案保修期未满，故不应使用物业专项维修资金，而应由温州市永大房地产开发有限公司承担修复责任。四、关于王进旭诉请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3184号上诉人（原审被告）：温州市永大房地产开发有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区永中街道中大锦园A幢301室。法定代表人：何崇良，该公司总经理。委托代理人：张中孝，江苏鼎昆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王进旭。原审第三人：浙江瑞兴物业管理有限公司，住所地浙江省瑞安市安阳街道新世纪大厦B幢1单元201室。法定代表人：黄建镇。……