房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤02民终1128号

乐昌市乐兴房地产开发有限公司与黎庆莲于2003年8月5日签订的《乐昌市昌山中路房屋拆迁补偿协议书》是在自愿的基础上签订的，合法有效，双方均应遵照执行。一审法院上述认定完全错误，且毫无依据。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，黎庆莲为被拆迁房屋总面积三分之二的产权人，陈保华为被拆迁房屋十分之一的产权人，拆迁协议也将黎庆莲列在首页的被拆迁人唯一的拆迁主体，但黎庆莲及陈保华并未签署该拆迁协议，而且始终要求以508.2平方米的面积进行补偿，仅占有被拆迁房屋十分之三产权的陈建华、陈卫华、陈宝玉三人签订了《乐昌市昌山中路房屋拆迁补偿协议书》，其三人所占有产权面积并不足以代表黎庆莲、陈保华签署《乐昌市昌山中路房屋拆迁补偿协议书》，更不能直接分配拆迁回迁房屋。因此，《乐昌市昌山中路房屋拆迁补偿协议书》的签约主体明显不适格。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，黎庆莲及陈保华占有房屋的份额超过三分之二，签署《乐昌市昌山中路房屋拆迁补偿协议书》的三位共有人无权处分被拆迁房屋。但一审法院却认定是在自愿的基础上签订的且合法有效，明显有悖于法律规定，也与事实完全不相符。（二）一审法院认为，由于签订《

乐昌市乐兴房地产开发有限公司与黎庆莲于2003年8月5日签订的《乐昌市昌山中路房屋拆迁补偿协议书》是在自愿的基础上签订的，合法有效，双方均应遵照执行。一审法院上述认定完全错误，且毫无依据。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，黎庆莲为被拆迁房屋总面积三分之二的产权人，陈保华为被拆迁房屋十分之一的产权人，拆迁协议也将黎庆莲列在首页的被拆迁人唯一的拆迁主体，但黎庆莲及陈保华并未签署该拆迁协议，而且始终要求以508.2平方米的面积进行补偿，仅占有被拆迁房屋十分之三产权的陈建华、陈卫华、陈宝玉三人签订了《乐昌市昌山中路房屋拆迁补偿协议书》，其三人所占有产权面积并不足以代表黎庆莲、陈保华签署《乐昌市昌

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终1128号上诉人(原审原告)：黎庆莲，女，1932年12月31日出生，汉族，住广东省乐昌市。上诉人(原审原告)：陈保华，男，1956年5月25日出生，汉族，住广东省乐昌市。上诉人(原审原告)：陈宝玉，女，1963年8月3日出生，汉族，住广东省乐昌市。上诉人(原审原告)：陈卫华，男，1958年10月8日出生，汉族，住广东省乐昌市。上诉人……