租赁合同纠纷 （2014）平民二终字第218号

公民之间的民事行为，应当遵循公平、公正及诚实信用原则。原告马付林与被告郭亚旭在双方签订的房屋租赁合同履行至第三年度结束之时，依照合同约定协商自第四年开始的房租价格，由于双方主张的价格差异过大不能达成一致，导致双方因房屋租赁价格不能确定，被告郭亚旭不向原告马付林支付房租而造成租赁合同事实上无法继续履行，同时原告以“砸门”煤尘封堵房门的行为，被告以“房租到期，清仓处理，转让”告示的行为向对方表示不再继续履行合同，因此，该租赁合同应自2013年6月1日起予以解除。尚未支付的房屋租赁费应以原合同约定的前期租赁价格每月2000元，每天66.7元（每月以30天计）确定为宜，同时，由于被告郭亚旭没有按期支付房租的主要原因是房屋租赁价格没有确定，因此不能仅以被告郭亚旭没有按期支付房租就认定郭亚旭违约，故原告马付林要求被告郭亚旭支付违约金10000元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。对于原告因封门等造成被告郭亚旭的损失等，因被告郭亚旭明确表示待有关部门确认后另行起诉，故本案对此不予审理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定

公民之间的民事行为，应当遵循公平、公正及诚实信用原则。原告马付林与被告郭亚旭在双方签订的房屋租赁合同履行至第三年度结束之时，依照合同约定协商自第四年开始的房租价格，由于双方主张的价格差异过大不能达成一致，导致双方因房屋租赁价格不能确定，被告郭亚旭不向原告马付林支付房租而造成租赁合同事实上无法继续履行，同时原告以“砸门”煤尘封堵房门的行为，被告以“房租到期，清仓处理，转让”告示的行为向对方表示不再继续履行合同，因此，该租赁合同应自2013年6月1日起予以解除。尚未支付的房屋租赁费应以原合同约定的前期租赁价格每月2000元，每天66.7元（每月以30天计）确定为宜，同时，由于被告郭亚旭没有按期支付

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民二终字第218号上诉人（原审被告）郭亚旭，男。委托代理人温汉杰，河南碧野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马付林，男。委托代理人赵军涛，河南碧野律师事务所律师。委托代理人朱更许，河南碧野律师事务所实习律师。上诉人郭亚旭与被上诉人马付林租赁合同纠纷一案，宝丰县人民法院于2013年12月10日作出（2013）宝民初字第1133号民事判决。宣……