房屋买卖合同纠纷 （2021）黑81民终353号

本案争议焦点为：一是诉争房屋买卖合同是否有效；二是如果认定合同无效，双方缔约过失责任的大小；三、如果认定合同无效，返还项目及损失赔偿数额如何确定。关于诉争房屋买卖合同是否有效的问题。哈拉海农场及嘉隆公司与孔钦威签订《商品房买卖合同》，将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的人员，违反了法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同无效，哈拉海农场、嘉隆公司理应退还孔钦威购房款，故对孔钦威要求哈拉海农场、嘉隆公司返还购房款679,360.00元的诉讼请求予以支持，产生的费用28,875.00元应由哈拉海农场、嘉隆公司返还。同时因该合同无效，约定的内容亦无效，孔钦威应将诉争房屋返还给哈拉海农场。关于双方缔约过失责任大小的问题。双方所签合同无效，哈拉海农场作为国有企业，嘉隆公司作为建筑施工企业对土地性质及相关法律法规的掌握程度明显高于孔钦威，存在重大过失。孔钦威在签订、履行合同过程中没有尽到必要的审查义务，也应承担一定的过错责任。根据具体案情酌情确定哈拉海农场、嘉隆公司承担80%的过错责任，孔钦威承担20%的过错责任。关于财产返还项目及数额如何确定问题。本案中合同无效，因该合同取得的诉争房屋和购房款

本案争议焦点为：一是诉争房屋买卖合同是否有效；二是如果认定合同无效，双方缔约过失责任的大小；三、如果认定合同无效，返还项目及损失赔偿数额如何确定。关于诉争房屋买卖合同是否有效的问题。哈拉海农场及嘉隆公司与孔钦威签订《商品房买卖合同》，将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的人员，违反了法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同无效，哈拉海农场、嘉隆公司理应退还孔钦威购房款，故对孔钦威要求哈拉海农场、嘉隆公司返还购房款679,360.00元的诉讼请求予以支持，产生的费用28,875.00元应由哈拉海农场、嘉隆公司返还。同时因该合同无效，约定的内容亦无效，孔钦威应将诉争房屋返还给哈拉海农场。关于双方缔

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2021）黑81民终353号上诉人（原审被告）：黑龙江省哈拉海农场，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区哈拉海农场。法定代表人：蒿万清，该农场场长。委托诉讼代理人：付双朋，该农场副总经理。委托诉讼代理人：周广宇，黑龙江奈斯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔钦威，男，1990年5月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：……