房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终2448号

原告诉求确认徐增亮将涉案房屋转移登记至姚松辰名下的行为无效，究其实质是对徐增亮转让涉案房屋的行为不服，据此原告引用了物权法关于预告登记物权变动效力、按份共有财产转让优先购买权规定予以佐证。一审认为，涉案房屋发生物权变动基础原因为徐增亮与姚松辰的买卖行为。首先，关于处分权，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”从涉案房屋转移登记前产权比例看，徐增亮占99%份额，姚生旺占1%份额，系按份共有。徐增亮以自己名义转让涉案房屋并不违背法律规定；其次，关于预告登记，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，涉案房屋于2006年取得产权登记，原告于2019年5月办理异议登记，该非预告登

原告诉求确认徐增亮将涉案房屋转移登记至姚松辰名下的行为无效，究其实质是对徐增亮转让涉案房屋的行为不服，据此原告引用了物权法关于预告登记物权变动效力、按份共有财产转让优先购买权规定予以佐证。一审认为，涉案房屋发生物权变动基础原因为徐增亮与姚松辰的买卖行为。首先，关于处分权，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”从涉案房屋转移登记前产权比例看，徐增亮占99%份额，姚生旺占1%份额，系按份共有。徐增亮以自己名义转让涉案房屋并不违背法律规定；其次

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2448号 上诉人（原审原告）：姚生旺，男，1957年11月14日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：杨华，山东永立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴慧慧，山东永立律师事务律师。 被上诉人（原审被告）：徐增亮，男，1932年8月4日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：丁汝娜，山东海沃律师事务所律师。 被上诉人（原……