商品房预售合同纠纷 （2013）威民一终字第154号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按合同的约定按时将房屋交付给原告，应按合同的约定承担相应的违约责任，但被告已向原告支付房屋交付补偿款，并约定以后就交付问题，双方互不追究任何责任，应视为原、被告双方已就被告逾期交房的违约责任问题达成协议并履行完毕，故原告现要求被告支付逾期交房违约金，理由不当，不予支持。原告于2010年8月13日接收房屋，故被告应在2010年11月11日前将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能提供证据证实其履行了上述义务，故原告要求被告支付逾期办证违约金，理由正当，予以支持，违约金数额按合同约定计算为4714.03元。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告乳山祥隆房地产开发有限公司、乳山市兴东房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内给付原告田淑芬逾期办证违约金4714.03元；二、驳回原告田淑芬要求被告乳山祥隆房地产开发有限公司、乳山市兴东房地产开发有限责任公司支付逾期交

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按合同的约定按时将房屋交付给原告，应按合同的约定承担相应的违约责任，但被告已向原告支付房屋交付补偿款，并约定以后就交付问题，双方互不追究任何责任，应视为原、被告双方已就被告逾期交房的违约责任问题达成协议并履行完毕，故原告现要求被告支付逾期交房违约金，理由不当，不予支持。原告于2010年8月13日接收房屋，故被告应在2010年11月11日前将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能提供证据证实其履行了上述义务，故原告要求被告支付逾期办证违约金，理由正当，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第154号上诉人（原审被告）乳山祥隆房地产开发有限公司。法定代表人刘芳友，董事长。上诉人（原审被告）乳山市兴东房地产开发有限责任公司。法定代表人刘国林，董事长。二上诉人之共同委托代理人刘洪涛，乳山义正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）田淑芬，女，1953年9月9日出生，汉族。委托代理人任复苏，乳山市新欣法律服务所法律工作者。上……