商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第01438号

谢福胜与创普公司双方在平等自愿的基础上签订《长沙市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，谢福胜、创普公司均应按照合同的约定全面履行自己的义务。创普公司于2010年11月1日向谢福胜交付涉案房屋，根据谢福胜、创普公司双方签订的《商品房买卖合同》第十五条出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：出卖人从超出约定之日起按已付房价款每日的万分之一向买受人支付违约金的约定，原审法院认为上述条款中约定的“权属登记”既包括房屋产权登记，也包括国有土地使用权登记。同时该条款明确约定出卖人的义务为“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，故条款中“商品房交付使用后360个工作日”的约定应为约束出卖人履行相关备案义务的时间而非买受人最终取得权属证书的时间。对于谢福胜要求创普公司限期办房屋所有权证与土地使用权证的请求，现创普公司于2014年8月20日按合同的约定为谢福胜办

谢福胜与创普公司双方在平等自愿的基础上签订《长沙市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，谢福胜、创普公司均应按照合同的约定全面履行自己的义务。创普公司于2010年11月1日向谢福胜交付涉案房屋，根据谢福胜、创普公司双方签订的《商品房买卖合同》第十五条出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：出卖人从超出约定之日起按已付房价款每日的万分之一向买受人支付违约金的约定，原审法院认

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01438号上诉人（原审原告）谢福胜。委托代理人曾伟德，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙创普房地产开发（集团）有限公司，住所地长沙市天心区友谊路55号星语林·名园会所四楼。法定代表人林新愉，该公司董事长委托代理人杨琼，该公司员工。上诉人谢福胜因与被上诉人长沙创普房地产开发（集团）有限公司（以下简称创普公司）商品房预……