房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2318号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，本案中陈雁杰与关文华于2010年12月23日离婚，2013年12月14日陈雁杰与李志刚签订房屋买卖协议，交付房款44万元，并实际占有使用房屋，陈雁杰对诉争房屋享有处分权。关文华以自己的名义指令李志刚办理诉争房屋更名过户，属无权处分行为。故对其他当事人主张关文华有处分权的辩解，不予采纳。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。结合本案，李志刚出售房屋并将房屋交付给陈雁杰后，陈雁杰已经成为诉争房屋的实际占有人。在诉争房屋可以办理物权变更登记后，李志刚应当按照协议的约定协助陈雁杰办理房屋转移登记手续，但是李志刚依关文华指令将诉争房屋变更登记在吴丹名下，明显具有恶意。房屋买卖属于大宗物品交易，作为买房人吴丹既未实际看房，也未对诉争房屋的使用情况进行了解

根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，本案中陈雁杰与关文华于2010年12月23日离婚，2013年12月14日陈雁杰与李志刚签订房屋买卖协议，交付房款44万元，并实际占有使用房屋，陈雁杰对诉争房屋享有处分权。关文华以自己的名义指令李志刚办理诉争房屋更名过户，属无权处分行为。故对其他当事人主张关文华有处分权的辩解，不予采纳。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2318号 上诉人（原审第三人）：吴丹，女，1957年3月16日生，汉族，吉林市邑兴公司退休工人，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：白麟，吉林市昌邑区汇春法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：陈雁杰，女，1978年6月17日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：金春生，吉林越天律师事务所律师。 被上诉人（原审……