商品房销售合同纠纷 （2016）云23民终739号

“杨喜宗未付购房尾款违约在先，元谋永禾房地产经营有限公司可拒绝履行，故驳回杨喜宗的诉讼请求”。事实上，尾款未付(即按揭贷款未办理)的原因在元谋永禾房地产经营有限公司，是元谋永禾房地产经营有限公司违约。根据《商业银行商品房按揭贷款管理办法》第七条、第九条第一款、第十八条规定，商品房按揭贷款的操作规程是这样的：首先是开发商与银行签订《开发项目按揭贷款合作协议》，开发商给购房户指定贷款银行;其次，开发商提交资料，银行受理贷款申请；第三，银行(贷款方)、购房人(抵押人)、开发商(担保方)三方签署协议;第四，发放贷款，银行根据约定直接将房款划付到开发商指定账户。本案中，杨喜宗是无法自己去办理银行按揭贷款的，这是明显的事实认定不清，流程颠倒。二、理解和运用法律不当。从合同的可实施性来看，合同是有履行先后顺序的，本案合同是以先履行为前置条件的要约式合同，按《商品房销售管理办法》、《商业银行按揭贷款管理规定》、《个人商品房按揭贷款管理暂行办法》的有关规定，元谋永禾房地产经营有限公司履行与银行签订《商品房项目按揭贷款合作协议》的义务是杨喜宗履行交清购房尾款(按揭贷款部分)义务的前提条件，否则，杨喜宗就没

“杨喜宗未付购房尾款违约在先，元谋永禾房地产经营有限公司可拒绝履行，故驳回杨喜宗的诉讼请求”。事实上，尾款未付(即按揭贷款未办理)的原因在元谋永禾房地产经营有限公司，是元谋永禾房地产经营有限公司违约。根据《商业银行商品房按揭贷款管理办法》第七条、第九条第一款、第十八条规定，商品房按揭贷款的操作规程是这样的：首先是开发商与银行签订《开发项目按揭贷款合作协议》，开发商给购房户指定贷款银行;其次，开发商提交资料，银行受理贷款申请；第三，银行(贷款方)、购房人(抵押人)、开发商(担保方)三方签署协议;第四，发放贷款，银行根据约定直接将房款划付到开发商指定账户。本案中，杨喜宗是无法自己去办理银行按揭贷款

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终739号上诉人（原审原告）：杨喜宗，男，1957年2月10日生，住云南省元谋县。委托诉讼代理人：杨学荣，男，1983年5月12日生，住云南省元谋县，系杨喜宗的儿子。委托诉讼代理人：杨映梅，女，1987年12月22日生，住云南省元谋县，系杨喜宗的儿媳。被上诉人（原审被告）：元谋永禾房地产经营有限公司，住所地：元谋县元马镇发祥路1……