商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终3480号

其2016年7月24日到现场办理交房手续，则视为收房，因此违约金应计算至2016年7月24日，此认定明显存在错误。首先，根据其提供的证据证明，珠江公司违规交房的行为是经过质量安全监督站、西安市城乡建设委员会、建设局等上级主管部门认定的，且给出的政府批示中明确指出业主可以拒绝收房，故一审的认定存在明显错误。其次，房屋消防备案是珠江公司于2018年10月9日才提交相关部门的，根据《中华人民共和国消防法》的规定，未经消防验收的工程禁止投入使用，这是法定禁止性规定，并且截止2019年1月7日，珠江公司依然未取得消防验收，对其属于违法交房。再次，其为第一批收房人，其去现场验收房屋时才发现珠江公司存在严重的违约及违法情况，其签署的相关收房材料是珠江公司以欺诈的方式骗其签署的，根据《合同法》的相关规定，属于可撤销的文书文件，一审法院以该存在瑕疵的文书文件作为对其收房结果的认定明显错误。事实上，涉案房屋至今也未达到交付条件，其有权要求珠江公司依据合同约定支付其逾期交房违约金，时间应计算至珠江公司取得消防合格证及达到其他交付标准为止。二、一审法院认为其要求更换现有安装的“佛山住友牌”电梯为“日立牌”电梯

其2016年7月24日到现场办理交房手续，则视为收房，因此违约金应计算至2016年7月24日，此认定明显存在错误。首先，根据其提供的证据证明，珠江公司违规交房的行为是经过质量安全监督站、西安市城乡建设委员会、建设局等上级主管部门认定的，且给出的政府批示中明确指出业主可以拒绝收房，故一审的认定存在明显错误。其次，房屋消防备案是珠江公司于2018年10月9日才提交相关部门的，根据《中华人民共和国消防法》的规定，未经消防验收的工程禁止投入使用，这是法定禁止性规定，并且截止2019年1月7日，珠江公司依然未取得消防验收，对其属于违法交房。再次，其为第一批收房人，其去现场验收房屋时才发现珠江公司存在严重

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3480号上诉人（原审原告）：宁博，男，1985年6月29日出生，汉族，陕西省太白山云溪谷度假中心有限公司人事部经理，住陕西省西安市未央区。被上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司，住所地陕西省西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李斌，男，1982年12月9日出生，汉族，该公司法务……