房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）桂03民终76号

双方于2013年5月9日签订的《房屋置换协议书》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应是合法有效的，均应按《房屋置换协议书》的约定享有权利和履行义务。刘金麟在签订《房屋置换协议书》后，及时搬迁住进了桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司提供的过渡房并交付了被拆迁的房屋，已履行了《房屋置换协议书》约定的义务；而桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司虽在拆建的过程中积极建房，但房屋建好后，拟交付的房屋仅通过建设工程质量竣工验收，而综合验收所包含的其他内容如公安消防、环保、规划等验收项目未完成，因而，桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司通知交付的房屋尚不具备《房屋置换协议书》约定的交付使用条件，刘金麟拒绝接收房屋，有事实和法律依据。置换房在2013年12月26日确实通过了建设工程质量竣工验收，但建设工程质量竣工验收仅为竣工验收的一部分，不能视为全面竣工验收，因而桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司所称置换房通过了建设工程质量竣工验收，已达到交付条件的主张，本院不予采信。按照《房屋置换协议书》的约定，过渡期限为24个月，而至2018年4月28日刘金麟起诉时，超过了24个月，

双方于2013年5月9日签订的《房屋置换协议书》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应是合法有效的，均应按《房屋置换协议书》的约定享有权利和履行义务。刘金麟在签订《房屋置换协议书》后，及时搬迁住进了桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司提供的过渡房并交付了被拆迁的房屋，已履行了《房屋置换协议书》约定的义务；而桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司虽在拆建的过程中积极建房，但房屋建好后，拟交付的房屋仅通过建设工程质量竣工验收，而综合验收所包含的其他内容如公安消防、环保、规划等验收项目未完成，因而，桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司通知交付的房屋尚不具备《房屋置换协议书》约定

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终76号 上诉人（原审原告）：刘金麟，女，1948年6月16日出生，汉族，桂林化工厂退休职工，住桂林市。 上诉人(原审被告)：桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司，住所地：桂林市中隐路31号，统一社会信用代码：91450302552296735F。 法定代表人：刘海峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：童燕，广西桂山律师事务所……