确认合同效力纠纷 （2012）济商初字第40号

环山公司与东青公司就涉案房地产买卖事宜，于2002年7月25日签订的《办公楼买卖合同书》、及2007年3月27日和8月6日针对涉案办公楼周边土地转让事宜又补充签订的两份《协议书》，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同履行过程中，东青公司已经向环山公司支付了办理过户登记之前合同约定的价款，即已如约履行了合同义务，剩余款项依合同约定需待产权过户手续办理完毕后再支付。而环山公司在与东青公司协商办理涉案房地产产权过户的过程中，私自将涉案办公楼出资并过户至锦凯隆畅公司名下，环山公司存在恶意违约的故意，涉案房产未能完成过户登记的主要责任不在东青公司。东青公司已经实际占有使用涉案房产十余年，系涉案房产的合法占有权人。《中华人民共和国物权法》第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。故环山公司在将涉案房地产依法出卖并交付东青公司使用十年之后，且未能办理过户登记的主要责任不在东青公司的情况下，再行将其进行处分的行为，损害了合法占有权人东青公司的合法权益，违反了物权法上述有关物权行使的规定，环山公司无权将涉案

环山公司与东青公司就涉案房地产买卖事宜，于2002年7月25日签订的《办公楼买卖合同书》、及2007年3月27日和8月6日针对涉案办公楼周边土地转让事宜又补充签订的两份《协议书》，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同履行过程中，东青公司已经向环山公司支付了办理过户登记之前合同约定的价款，即已如约履行了合同义务，剩余款项依合同约定需待产权过户手续办理完毕后再支付。而环山公司在与东青公司协商办理涉案房地产产权过户的过程中，私自将涉案办公楼出资并过户至锦凯隆畅公司名下，环山公司存在恶意违约的故意，涉案房产未能完成过户登记的主要责任不在东青公司。东青公

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）济商初字第40号原告山东东青公路有限公司，住所地济南市。法定代表人张强民，董事长。委托代理人吴蒙，山东德义君达律师事务所律师。委托代理人田玲玲，山东德义君达律师事务所律师。被告山东省环山贸易有限公司，住所地济南市。法定代表人张金龙，董事长。委托代理人顾建章，山东齐鲁律师事务所律师。委托代理人李传峰，山东齐鲁律师事务所律师。被告济南锦凯隆畅投资咨……