房屋买卖合同纠纷 （2016）浙03民终3595号

原告蔡美丽与被告钟显标、案外人陈少华签订的房地产转让预付订金协议书，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。原、被告在协议书中约定按城建交房后才立契约，目前涉案套房尚在建，原告认为无法实现订立合同的目的，主张解除原告蔡美丽与被告钟显标、案外人陈少华签订的房地产转让预付订金协议书，因其未能提供证据予以证明，不予支持。依照《中华民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告蔡美丽的诉讼请求。本案受理费4398元，由原告蔡美丽负担。本院审理查明，被上诉人钟显标在向上诉人蔡美丽及案外人兰准喜等人出售苍南县粮食批发市场拆建安置房过程中涉嫌诈骗，苍南县公安局已于2016年3月10日作出立案决定书，决定对钟显标诈骗案立案侦查。钟显标现被苍南县公安局确定为刑拘在逃人员。本院认为：钟显标在涉案房屋买卖过程中涉嫌诈骗，苍南县公安局已经作出立案决定书，决定对钟显标诈骗案立案侦查。根据《最高人民法院关于在审理

原告蔡美丽与被告钟显标、案外人陈少华签订的房地产转让预付订金协议书，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。原、被告在协议书中约定按城建交房后才立契约，目前涉案套房尚在建，原告认为无法实现订立合同的目的，主张解除原告蔡美丽与被告钟显标、案外人陈少华签订的房地产转让预付订金协议书，因其未能提供证据予以证明，不予支持。依照《中华民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告蔡美丽的诉讼请求。本案受

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙03民终3595号上诉人（原审原告）：蔡美丽。委托代理人：罗明开，浙江人民联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苍南县韩桥房地产经纪服务部，住所地：浙江省苍南县灵溪镇灵浦街55号。负责人：王孝飘。委托代理人：王烈侯，浙江东辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟显标。上诉人蔡美丽因与被上诉人苍南县韩桥房地产经纪服务部、钟显标房屋买卖合同……