商品房销售合同纠纷 （2021）黑01民终5681号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，案涉认购书对预售标的物、数量、价款及履行期限等进行了约定，已具备商品房买卖合同的主要内容。同时，樊海霞也依照协议约定全额支付了购房款，故该协议应视为双方签订的商品房买卖合同。该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依照约定全面履行各自的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同之性质、目的和交易习惯履行协助等义务。樊海霞已依约履行了支付购房款且已实际入住案涉房屋多年，而提供案涉房产的相关手续，协助樊海霞向产权登记部门办理权属登记备案手续，是日出康城公司作为销售单位本应履行的合同附随义务。日出康城公司未协助樊海霞办理权属登记备案手续，违反了法律规定的合同附随义务。故樊海霞要求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于法不悖，予以支持。关于违约金，双方无书面约定，不予支持。关于长城资产公司同意天悦国际项

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，案涉认购书对预售标的物、数量、价款及履行期限等进行了约定，已具备商品房买卖合同的主要内容。同时，樊海霞也依照协议约定全额支付了购房款，故该协议应视为双方签订的商品房买卖合同。该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依照约定全面履行各自的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同之性质、目的和交易习惯履行协助等义务。樊海霞已依约履行了支付购房款且已实

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终5681号上诉人（原审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红军街10号。负责人：何振峰，副总经理。委托诉讼代理人：魏俊林，黑龙江森工律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊海霞，女，1974年9月6日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：冯景辉（樊海霞丈夫），男，196……