商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00013号

原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。被告重庆巨业房地产公司尽管在合同履行过程中，出现了当地政府部门两次强力进行建设工程规划设计的变更而致使其不能如期竣工交房的情形，但此类情形并非属于不可抗力。作为房地产开发企业，应当在合理期限内将此情形向购房户郭尔均予以书面告知，并采取适当的补救措施，从而获得原告郭尔均的理解与支持，交房间可以顺延，最终避免合同纠纷的产生。但在履约过程中，被告重庆巨业房地产公司除在2011年10月29日针对建设过程中出现的设计方案更改无法交房的情形而向原告发出迟延交房两2个月的通知外，其针对再次出现的仍需延期交房的情形并未再次向原告郭尔均履行书面告知义务，尽管其在主观上没有违约的故意，但在客观上已形成了迟延交房的违约事实，且在履约过程中没有积极采取补救措施，应当承担一定的违约责任。鉴于构成迟延交房的责任确系不可归责于被告重庆巨业房地产公司的原因，且原告郭尔均所购门面房屋所处地理位置目前的人气指数、商业效益仍处于冷僻时期，迟延交付房屋给原告郭尔均所造成的经济损失并不明显，原告

原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。被告重庆巨业房地产公司尽管在合同履行过程中，出现了当地政府部门两次强力进行建设工程规划设计的变更而致使其不能如期竣工交房的情形，但此类情形并非属于不可抗力。作为房地产开发企业，应当在合理期限内将此情形向购房户郭尔均予以书面告知，并采取适当的补救措施，从而获得原告郭尔均的理解与支持，交房间可以顺延，最终避免合同纠纷的产生。但在履约过程中，被告重庆巨业房地产公司除在2011年10月29日针对建设过程中出现的设计方案更改无法交房的情形而向原告发出迟延交房两2个月的通知

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00013号上诉人（原审原告）郭尔均，男，汉族，生于1973年9月30日，重庆市巫溪县人。委托代理人杨祖夔、杨永志，重庆程正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市巨业房地产开发有限公司（以下简称重庆巨业房地产公司），住所地巫溪县城厢镇太平路137号，组织机构代码66893369-5。法定代表人周琦涵，该公司董事长。委托代理人冉……