（2015）柳市民一终字第539号

关于连和房开公司主张的据实延期问题，首先需要明确的是，要扣除符合合同第八条规定据实延期的天数是在合同期内计算而不是在原连和房开公司签订认购书至约定交房期间内计算，即从双方当事人签订合同之日起至合同约定交房之日止。《商品房认购书》按照双方约定，在签订“合同”后已经失效，对双方当事人不再产生约束力。而依法成立的合同，自成立时生效，合同生效后才对双方当事人产生约束力，在没有特别约定的情况下，不溯及合同生效之前发生的事由。因此连和房开公司主张从签订认购书之日开始起算连和房开公司可延期交房的天数，一审法院不予采纳，应当从合同签订之日开始起算至合同约定交房之日止期间的雨天、停电、设计方案变更等因素导致工程无法施工的天数。根据合同第八条的约定，涉案工程因雨天、停电、设计方案变更等因素导致工程无法施工的应提供施工单位或监理单位的签证，以此证明连和房开公司由于以上原因导致施工无法正常进行，但是连和房开公司没有提供施工单位或监理单位的签证或施工日志以证实施工受影响情况，因此不满足原连和房开公司约定的连和房开公司可以据以延期交房的条件，故一审法院对连和房开公司的此项主张不予采纳，连和房开公司应当承担举证不能

关于连和房开公司主张的据实延期问题，首先需要明确的是，要扣除符合合同第八条规定据实延期的天数是在合同期内计算而不是在原连和房开公司签订认购书至约定交房期间内计算，即从双方当事人签订合同之日起至合同约定交房之日止。《商品房认购书》按照双方约定，在签订“合同”后已经失效，对双方当事人不再产生约束力。而依法成立的合同，自成立时生效，合同生效后才对双方当事人产生约束力，在没有特别约定的情况下，不溯及合同生效之前发生的事由。因此连和房开公司主张从签订认购书之日开始起算连和房开公司可延期交房的天数，一审法院不予采纳，应当从合同签订之日开始起算至合同约定交房之日止期间的雨天、停电、设计方案变更等因素导致工程

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第539号上诉人（一审被告）：柳州连和房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市温州街l号温州商贸城一区2单元18-2号。法定代表人陈青兰，公司经理。委托代理人黄锐，广西景耀律师事务所律师。委托代理人兰齐，广西景耀律师事务所律师。被上诉人（一审原告）叶常青。委托代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。上诉人柳州连和房地产开发有限……