商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01375号

蔡巧林、张兴兰与崇发房地产公司自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效。根据合同约定，崇发房地产公司应在房屋交付使用后一年内办理房地产权证，本案中，崇发房地产公司交付房屋的时间为2010年12月30日，故逾期办理房地产权证的违约期间应从2011年12月30日起计算，其于2014年5月22日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，迟延办理房地产权证期限为874天。按照合同约定的违约金计算标准，计算的违约金为17831.61元（204023×1?元／天×874天）。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，根据违约金以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，结合当事人的过错程度以及原告预期利益等因素并依据崇发房地产公司要求调减违约金的请求，一审法院酌情将违约金调减为8915.81元。因崇发房地产公司的违约行为从2011年12月30日起至2014年5月22日止持续发生，且双方约定支付逾期办证违约金的期限为实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内，故蔡巧林、张兴兰的诉讼时效

蔡巧林、张兴兰与崇发房地产公司自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效。根据合同约定，崇发房地产公司应在房屋交付使用后一年内办理房地产权证，本案中，崇发房地产公司交付房屋的时间为2010年12月30日，故逾期办理房地产权证的违约期间应从2011年12月30日起计算，其于2014年5月22日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，迟延办理房地产权证期限为874天。按照合同约定的违约金计算标准，计算的违约金为17831.61元（204023×1?元／天×874天）。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01375号上诉人（原审被告）重庆市崇发房地产开发有限公司，住所地垫江县桂溪镇人民西路白领雅园，组织机构代码79804931-2。法定代表人朱崇发，该公司董事长。委托代理人邓华，重庆欣凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡巧林，男，1987年6月3日出生，汉族，居民，住垫江县。被上诉人（原审原告）张兴兰，女，1982年11月7日……