房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终4801号

原、被告双方经中介签订的房屋买卖（居间）合同时，虽然交易房屋设置有抵押权，但是双方对于抵押权的解押责任和时间都进行了约定，此约定并无违反法律禁止性规定，所以，被告方以交易房屋设置有抵押主张房屋买卖居间合同无效的理由，不能成立。被告单方放弃履行合同，不再购买该房屋，属于违约，应当承担违约责任。原告诉求被告按成交价的10%承担违约金，被告称原告并未有损失的抗辩，属于是对违约金过高的抗辩内容；由于原告并未提供其实际损失的相关证据；双方约定已成交价10%计算违约金过高，本院酌定违约金的计算方法以中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，自2016年4月20日计算至判决确定之日止。原告要求被告方承担律师费，因其证据不足，不予支持。关于反诉原告要求反诉被告赔偿的请求，是反诉原告计划在交易房屋的楼顶加装阳光房，楼顶属于公共区域的，占用公共区域本不属于符合法律和相关规定的正当行为，且双方签订的合同中并未提及，反诉原告因此行为的支出，依法不能支持；涉及反诉原告所交的买房中介费2万元，是其为了购买房屋向中介交付费用，反诉被告在交易过程中没有过错，不承担赔偿义务，反诉原告的诉求不能支持。综上所述，原告主张双方所签

原、被告双方经中介签订的房屋买卖（居间）合同时，虽然交易房屋设置有抵押权，但是双方对于抵押权的解押责任和时间都进行了约定，此约定并无违反法律禁止性规定，所以，被告方以交易房屋设置有抵押主张房屋买卖居间合同无效的理由，不能成立。被告单方放弃履行合同，不再购买该房屋，属于违约，应当承担违约责任。原告诉求被告按成交价的10%承担违约金，被告称原告并未有损失的抗辩，属于是对违约金过高的抗辩内容；由于原告并未提供其实际损失的相关证据；双方约定已成交价10%计算违约金过高，本院酌定违约金的计算方法以中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，自2016年4月20日计算至判决确定之日止。原告要求被告方承担律师费，因

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终4801号上诉人（原审原告、反诉被告）：尚利萍，女，汉族，1980年11月3日出生，住河南省博爱县。委托诉讼代理人：杨景雷，河南天豫律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨鹏，女，汉族，1980年6月15日出生，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：郁鹏，河南金义丹律师事务所律师。上诉人尚利萍、上诉人杨鹏因房屋买卖合同纠纷一案，不服……