租赁合同纠纷 （2017）闽02民终2850号

讼争厂房没有批准建设手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故原告朱为集与被告吕家旺、吴庆宁之间的《租地合同》，依法应确认为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，故吕家旺、吴庆宁应当按照租金标准支付讼争厂房占有使用费。合同约定租金40000元/年，第4-6年递增10%，每年1月前付清一年的租金，吕家旺、吴庆宁自2015年1月1日起未支付租金，故朱为集请求吕家旺、吴庆宁支付2015年1月1日至2015年12月31日的占用费40000元的诉讼请求，法院予以支持。至于吕家旺辩称其只是万佳华公司发起人之一，万佳华公司事实上是该租赁合同的相对人，承租地是万佳华公司使用至今，万佳华公司成立后，吕家旺、吴庆宁签订的《租地合同》由万佳华公司承担义务的答辩意见，法院认为根据

讼争厂房没有批准建设手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故原告朱为集与被告吕家旺、吴庆宁之间的《租地合同》，依法应确认为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，故吕家旺、吴庆宁应当按照租金标准支付讼争厂房占有使用费。合同约定租金40000元/年，第4-6年递增1

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2850号上诉人（原审被告）：吕家旺，男，1945年11月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：蔡明亮，福建信海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱为集，男，1966年3月26日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。委托诉讼代理人：洪雪亮，男，1955年8月5日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。原审被告：吴庆宁，男，……