商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1785号

莫慧群、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。莫慧群已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方均有继续履行合同的意愿，且国凯公司正在积极进行着各项报备案工作，因此国凯公司应按照合同的约定继续履行报备案义务。故莫慧群请求国凯公司履行为莫慧群办理房屋产权资料登记备案的义务，合法有据，予以支持。关于国凯公司是否应为莫慧群办理房屋产权证书的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条及《房屋登记办法》第三十一条等规定，系由商品房的购买人办理房屋权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。由于在进行权属登记资料报备案后，在办理权属登记证书上开发商只需要履行协助义务，因此，

莫慧群、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。莫慧群已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方均有继续履行合同的意愿，且国凯公司正在积极进行着各项报备案工作，因此国凯公司应按照合同的约定继续履行报备案义务。故莫慧群请求国凯公司履行为莫慧群办理房屋产权资料登记

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1785号上诉人（原审被告）：南宁市国凯实业有限责任公司，住所地：南宁市金凯路13号。现办公地址：南宁市白沙大道19号金湾花城25栋二层。法定代表人：文强，董事长。委托代理人：钟宁平，该公司职员。委托代理人：李冀，该公司职员。被上诉人（原审原告）：莫慧群。委托代理人：谢添骏，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。委托代理人：李……