（2015）厦民终字第2478号

陈桂莲与任炜签订的房产买卖协议是双方当事人的真实意思表示，原审认定合法有效是正确的，双方应依约履行。一、关于任炜违约责任的认定。房产买卖协议约定任炜应于2014年2月15日前，将落户在讼争房产的原有户口全部迁出。否则，每逾期一日，按实际成交总价的万分之十赔偿。但任炜直至2015年1月21日才将原有户口迁出，逾期340天，构成违约，应当承担违约责任。陈桂莲请求任炜承担逾期迁移户口的违约责任应予支持，任炜在原审中抗辩违约金过高。根据合同法第一百一十四条关于违约金的规定，及其合同法司法解释（二）第二十九条关于减少过高的违约金的解释，由于本案双方对逾期迁移户口约定的违约金在性质上属于赔偿性违约金，因此，衡量违约金是否过高的标准是违约造成的损失，同时，应当考虑到协议的履行情况和当事人的过错程度。本案中陈桂莲未提供有效证据证明其存在损失，因此，违约金标准应按协议中约定的损失赔偿额的计算方法，即日万分之比计算，原审按银行同期同类基准贷款利率计算，不符合协议约定的计算标准，本院予以纠正。根据公平合理原则，本院酌情调整任炜逾期迁移户口违约金按讼争房产成交总价的日万分之二赔偿，即265万元×340天×0.

陈桂莲与任炜签订的房产买卖协议是双方当事人的真实意思表示，原审认定合法有效是正确的，双方应依约履行。一、关于任炜违约责任的认定。房产买卖协议约定任炜应于2014年2月15日前，将落户在讼争房产的原有户口全部迁出。否则，每逾期一日，按实际成交总价的万分之十赔偿。但任炜直至2015年1月21日才将原有户口迁出，逾期340天，构成违约，应当承担违约责任。陈桂莲请求任炜承担逾期迁移户口的违约责任应予支持，任炜在原审中抗辩违约金过高。根据合同法第一百一十四条关于违约金的规定，及其合同法司法解释（二）第二十九条关于减少过高的违约金的解释，由于本案双方对逾期迁移户口约定的违约金在性质上属于赔偿性违约金，因此

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2478号上诉人（原审原告、反诉被告）陈桂莲，女，1972年11月18日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人黄勇清，福建自立律师事务所律师。委托代理人余思洁，福建自立律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）任炜，男，1989年12月26日出生，汉族，现住北京市西城区。委托代理人张豪源，福建天衡联合律师事务所律师。委托代理人林……