（2017）皖12执异53号

本案争议焦点为案外人刘平是否享有对抗执行的权利。本案中，金谷麦芽公司以其所有的土地使用权和全部机器设备向阜阳担保中心提供反担保，办理了抵押登记。1#仓库、2#成品库、4#浸泡发芽车间没有办理房屋登记，在抵押的土地使用权之上，车间内有机器设备。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”，同时第二百条规定“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”阜阳担保中心作为抵押权人，在办理土地使用权抵押时，若厂房已经存在，则该土地上的建筑物一并抵押，其行使抵押权的效力及于抵押土地上的房屋；若厂房系办理土地抵押登记之后新增的建筑物，本院执行中对金谷麦芽公司的土地使用权、厂房、机器设备一并进行处置，符合法律规定，但新增建筑物所得的价款，阜阳担保中心无权优先受偿。由于案外人刘平在申请执行

本案争议焦点为案外人刘平是否享有对抗执行的权利。本案中，金谷麦芽公司以其所有的土地使用权和全部机器设备向阜阳担保中心提供反担保，办理了抵押登记。1#仓库、2#成品库、4#浸泡发芽车间没有办理房屋登记，在抵押的土地使用权之上，车间内有机器设备。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”，同时第二百条规定“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建

安徽省阜阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖12执异53号异议人(案外人):刘平，女，1968年4月15日出生，汉族，市民，住安徽省阜阳市。申请执行人：阜阳市中小企业融资担保中心（原阜阳市中小企业信用担保中心），住所地安徽省阜阳市，组织机构代码73494219-5。法定代表人：姚伟，该中心主任。被执行人：安徽金谷麦芽有限公司，住所地安徽省阜阳经济技术开发区，组织机构代码68810148……