民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异1345号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然赵爱萍在本院查封涉案房产前与中信公司签订《商品房买卖合同》，但合同中约定购买的房产为金帝苑第2幢沿街1-2层XX号房，且其不能提供证据证明第2幢沿街1-2层XX号房与本院查封标的，即曹房权证曹城字第××号相一致，并且赵爱萍也未能提供充分证据证明其已经合法占有使用涉案房产。故，赵爱萍请求排除对涉案房产的执行，不符合上述规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人赵爱萍的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然赵爱萍在本院查封涉案房产前与中信公司签订《商品房买卖合同》，但合同中约定购买的房产为金帝苑第2幢沿街1-2层XX号房，且其不能提供证据证明第2幢沿街1-2层XX号房

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1345号案外人：赵爱萍，女，1970年11月27日出生，汉族，住山东省曹县。委托诉讼代理人：李达，曹县磐石法律服务所法律工作者。申请执行人：张芦元，男，1981年2月24日出生，汉族，住济南市历城区。被执行人：曹县中信综合市场开发有限公司，住所地曹县诸城路中段路南。法定代表人：李鸣钟，执行董事。本院在执行申请执行人张芦元与被执行人赵……