商品房销售合同纠纷 （2016）川17民终1116号

2009年10月27日，上诉人代玉琼与被上诉人侨兴房产公司签订《商品房买卖合同》，代玉琼购买侨兴房产公司开发的侨兴新城C4-10-B号房屋一套。该合同第十一条约定：“出卖人（被告）应当在2010年8月31日前向买受人（原告）交付该商品房。商品房交付时须取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”。该合同签订后，代玉琼在合同约定的期限内向侨兴房产公司交清了购房款。侨兴房产公司于2010年10月25日向代玉琼交付该商品房，并同时向其支付逾期交房违约金678元。后代玉琼认为应以侨兴房产公司取得竣工验收备案表的时间作为实际交房时间，并以此计算逾期交房违约金。2010年10月25日，侨兴房产公司向代玉琼交付房屋时未取得建筑工程竣工验收备案表，构成交房违约，但已向代玉琼支付违约金678元。代玉琼再主张房屋交付后的违约金于法无据。一审认定代玉琼与侨兴房产公司签订《商品房买卖合同》的时间虽有瑕疵，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十四条之规定“原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百

2009年10月27日，上诉人代玉琼与被上诉人侨兴房产公司签订《商品房买卖合同》，代玉琼购买侨兴房产公司开发的侨兴新城C4-10-B号房屋一套。该合同第十一条约定：“出卖人（被告）应当在2010年8月31日前向买受人（原告）交付该商品房。商品房交付时须取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”。该合同签订后，代玉琼在合同约定的期限内向侨兴房产公司交清了购房款。侨兴房产公司于2010年10月25日向代玉琼交付该商品房，并同时向其支付逾期交房违约金678元。后代玉琼认为应以侨兴房产公司取得竣工验收备案表的时间作为实际交房时间，并以此计算逾期交房违约金。2010年10月25日，侨兴房产公司向代玉

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终1116号上诉人（原审原告）：代玉琼，女，汉族，生于1966年11月18日，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：田金陇，四川虹信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周映宏，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：达州市侨兴房产开发有限公司（以下简称侨兴房产公司）。住所地：达州市达川区南外侨兴街*号。组织机构代码：21015991-……