租赁合同纠纷 （2016）闽05民终4936号

春满城公司与罗晓兰签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，本案租赁所涉及的春满城花园Ａ幢202室、消控室、消控中心均为物业用房，而春满城花园B幢3层露台属建筑物共有部分，春满城公司将上述建筑出租给罗晓兰，虽有违反行政法规的相关管理性规定，但内容并未违反我国有关法律法规的强制性规定，属有效协议。本案合同中有关违反行政法规的内容，可由行政主管部门对春满城公司进行处罚或相关业主委员会等权利人提出权利时再另案处理。《租赁协议》证实本案合同双方为春满城公司与罗晓兰，而非春满城公司与景江公司，罗晓兰辩解其系代表景江公司与春满城公司签订合同，春满城公司对此予以否认，其又不能提供证据加以证明，故对其辩解不予采纳。罗晓兰自2015年10月起拒不按月缴纳租金，严重违反合同约定，春满城公司现根据合同约定诉求解除双方的租赁合同关系，于法有据，予以支持。春满城公司诉求罗晓兰支付拖欠的租金511694元[其中，自2014年10月份起至2015年5月份止拖欠的租金计143549元；自2015年6月1日起至2016年1月15日止拖欠的租金计368145元（49086元/月×7.5个月）]以及违约金153508元（按上述

春满城公司与罗晓兰签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，本案租赁所涉及的春满城花园Ａ幢202室、消控室、消控中心均为物业用房，而春满城花园B幢3层露台属建筑物共有部分，春满城公司将上述建筑出租给罗晓兰，虽有违反行政法规的相关管理性规定，但内容并未违反我国有关法律法规的强制性规定，属有效协议。本案合同中有关违反行政法规的内容，可由行政主管部门对春满城公司进行处罚或相关业主委员会等权利人提出权利时再另案处理。《租赁协议》证实本案合同双方为春满城公司与罗晓兰，而非春满城公司与景江公司，罗晓兰辩解其系代表景江公司与春满城公司签订合同，春满城公司对此予以否认，其又不能提供证据加以证明，故对其辩解不予采纳

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终4936号上诉人（原审被告）：罗晓兰，女，1987年3月10日出生，汉族，住福建省永安市。委托诉讼代理人：刘丽君，福建欣港律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯腾真，福建欣港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港区中心工业区环岛南面。法定代表人：庄荣春，该公司总经理。委托诉讼代理……