（2015）渝一中法执异字第484号

《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》（以下简称《规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人李彬已与沙磁公司在本院查封上述争议房屋之前签订合法有效的书面买卖合同，沙磁公司在本院查封前已将房屋交付案外人使用，且案外人已支付全部价款，房屋未能过户并非买受人自身原因。根据上述司法解释规定，案外人对本案争议房屋享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》第二十八条之规定，裁定如下：中止对重庆市合川区南办处

《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》（以下简称《规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人李彬已与沙磁公司在本院查封上述争议房屋之前签订合法有效的书面买卖合同，沙磁公司在本院查封前已将房屋交付案外人使用，且案外人已支付全部价

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝一中法执异字第484号案外人李彬。申请执行人大连泽华房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区新春街27号。法定代表人夏修英，执行董事。被执行人重庆沙磁房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路44号。组织机构代码：62191292-6。法定代理人李小伟，董事长。本院受理的申请执行人大连泽华房地产开发有限公司（以下简称大连泽华公司）与被执……