（2014）阜民二终字第00128号

双方当事人签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行义务。方蝶提供戎泽林与万宇百货公司签订的租赁协议，并不当然适用于方蝶要求万宇百货公司增补房租费的诉讼请求，故对方蝶要求万宇百货公司增补房租费的诉讼请求，不予支持。依照相关法律规定，原审法院判决：驳回原告方蝶的诉讼请求。案件受理费50，减半收取25元，由原告方蝶负担。方蝶不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：1、一审判决认定事实不清。双方当事人前期（即上一个五年租赁期）签订的委托经营管理协议第三条约定：“同样的计算基础，同样的计算口径所计算出的公平的价格”。此原则、方式一直延续至涉案租赁合同。统一的计算租金总原则一直在适用。一审遗漏该事实的认定。按最高租金（实际购房价的23%）支付每年房租，是双方当事人的合意，这与一审中的证人证言等证据相互印证。一审对该事实认定不清。2、第二期租赁价格显失公平。第二期租金价格有14%、18%、23%，在同一特定商铺范围内显失公平。3、一审判决适用法律错误。综上，上诉请求二审法院依法改判万宇百货公司按方蝶实际购房价的23%支付每年房租。一

双方当事人签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行义务。方蝶提供戎泽林与万宇百货公司签订的租赁协议，并不当然适用于方蝶要求万宇百货公司增补房租费的诉讼请求，故对方蝶要求万宇百货公司增补房租费的诉讼请求，不予支持。依照相关法律规定，原审法院判决：驳回原告方蝶的诉讼请求。案件受理费50，减半收取25元，由原告方蝶负担。方蝶不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：1、一审判决认定事实不清。双方当事人前期（即上一个五年租赁期）签订的委托经营管理协议第三条约定：“同样的计算基础，同样的计算口径所计算出的公平的价格”。此原则、方式一直延续

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民二终字第00128号上诉人（原审原告）：方蝶，女，汉族，1966年11月10日出生，住安徽省合肥市。委托代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阜南县万宇百货有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路。法定代表人：王金民，该公司经理。委托代理人：刘磊，该公司法律顾问。上诉人方蝶为与被上诉人阜南县万宇百货有限公司（以下简称……