商品房销售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00034号

唐翠珍、保丽公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效。唐翠珍在合同签订后履行了合同约定的义务，但保丽公司未按照合同约定期限以及书面、报刊公告通知的方式交付房屋并办理房地产权属证书，故保丽公司应承担相应的民事违约责任，唐翠珍要求保丽公司支付逾期交房违约金和未按合同约定办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，依法予以支持，但唐翠珍要求保丽公司赔偿因其未按约定为唐翠珍办理房地产权属证书给其造成损失的诉请，因其损失没有相关证据予以证明，未予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，遂判决：孝感保丽房地产开发有限公司向唐翠珍支付逾期交房违约金337.56元（已付房款的日万分之二×逾期天数2天）、未按合同约定办理房地产权属证书的违约金（已付实际房款的1%）5625.93元，合计5963.49元；驳回唐翠珍的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，由保丽公司负担。保丽公司不服原判上诉称：一审判令保

唐翠珍、保丽公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效。唐翠珍在合同签订后履行了合同约定的义务，但保丽公司未按照合同约定期限以及书面、报刊公告通知的方式交付房屋并办理房地产权属证书，故保丽公司应承担相应的民事违约责任，唐翠珍要求保丽公司支付逾期交房违约金和未按合同约定办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，依法予以支持，但唐翠珍要求保丽公司赔偿因其未按约定为唐翠珍办理房地产权属证书给其造成损失的诉请，因其损失没有相关证据予以证明，未予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00034号上诉人（原审被告）孝感保丽房地产开发有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南区长征路23号。法定代表人冯芬芬，该公司总经理。委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）唐翠珍。委托代理人李宗毅、胡青，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：参加诉讼，调查提交证据，参与庭审，申请回避，代为承认……