买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第1803号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案田守权以房屋所有权人田广庆的名义与张东波签订房屋买卖合同，张东波催告房屋所有权人田广庆后，田广庆在一个月内未作表示，应视为拒绝追认。虽然在本案的审理过程中田守权于2015年6月19日提供田广庆出具的没有落款时间的授权委托书一份，但早已超过追认期间。综上，行为人即田守权应对张东波的损失承担赔偿责任。因为田守权向张东波承诺如因其原因导致房屋买卖合同无效，则其赔偿张东波30000元。所以张东波主张田守权赔偿30000元的诉求，合法有据，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十七条、五十八条、第六十条之规定，判决如下：被告田守权于本判决生效之日起十日内支付原告张东波30000元。如田守权未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国事诉

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案田守权以房屋所有权人田广庆的名义与张东波签订房屋买卖合同，张东波催告房屋所有权人田广庆后，田广庆在一个月内未作表示，应视为拒绝追认。虽然在本案的审理过程中田守权于2015年6月19日提供田广庆出具的没有落款时间的授权委托书一份，但早已超过追认期间。综上，行为人即田守权应

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1803号上诉人（原审被告）田守权。委托代理人李新凯，河南路德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张东波。委托代理人张大成，河南德慧律师事务所律师。上诉人田守权与被上诉人张东波买卖合同纠纷一案，上诉人田守权不服河南省郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第1349号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭……