（2015）海南一中执异字第61号

买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定进行审查。依该规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋及已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十之情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案所涉“毛政商厦”系惠山公司开发建设的房产项目，异议人与惠山公司虽签订《房屋认购书》，但因“毛政商厦”项目尚未取得保亭县房产行政主管部门核发的《商品房预售许可证》，不具备法律规定的预售条件，双方在该认购书中也约定待惠山公司取得预售许可证后双方签订房屋买卖合同，故，异议人与惠山公司签订的《房屋认购书》不能视为是合法有效的房屋买卖合同。且异议人所认购的房屋为铺面，属于经营性用房，不属于居住用房。综上，本案并不同时具有上述司法解释规定可排除执行之情形，异议人所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十

买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定进行审查。依该规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋及已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十之情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案所涉“毛政商厦”系惠山公司开发建设的房产项目，异议人与惠山公司虽签订《房屋认购书》，但因“毛政商厦”项目尚未取得保亭县房产行政主管部门核发的《商品房预售许可证》，不具备法律规定的预售条件，双方在该认购书中也约定待惠山公司取得

{C}海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)海南一中执异字第61号异议人（案外人）：李世红。申请执行人：林志强。申请执行人：彭飞。申请执行人：吴英俊。被执行人：三亚惠山实业有限公司。被执行人：郭惠山。本院在执行申请执行人林志强、彭飞、吴英俊与被执行人三亚惠山实业有限公司（以下简称惠山公司）、郭惠山民间借贷纠纷一案中，案外人李世红于2015年10月28日对本院（2014）海南一中立保字……