房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终1093号

扈美荣、中驰公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。扈美荣履行了付款义务，但中驰公司在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致扈美荣不能在规定期限内取得房地产权属证书，故中驰公司应承担违约责任。关于扈美荣主张中驰公司支付逾期办理房产证的违约金的数额问题。因扈美荣的诉请属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因扈美荣、中驰公司在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，扈美荣要求中驰公司支付逾期办证违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，中驰公司交房时间为2011年2月23日，依据双方合同约定，扈美荣应于2012年2月18日向一审法院提起逾期办证违约金的诉讼，现扈美荣未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故应承担举证不能的法律后果。因扈美荣于2016年9月30日诉至法院，要求中驰公司支付逾期办证违约金，且涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登

扈美荣、中驰公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。扈美荣履行了付款义务，但中驰公司在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致扈美荣不能在规定期限内取得房地产权属证书，故中驰公司应承担违约责任。关于扈美荣主张中驰公司支付逾期办理房产证的违约金的数额问题。因扈美荣的诉请属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因扈美荣、中驰公司在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1093号上诉人（原审原告）：扈美荣，女，1954年11月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张学东，辽宁才宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳中驰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街415号。法定代表人：胡定海，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔秀琳，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。上诉人扈美荣因与……