房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终2136号

原告申宏玲与被告张馨予签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因廊坊市政府发布政策限定本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，原告申宏玲作为本地户籍居民家庭人员，已拥有两套住房，属于限购对象，已无继续购买涉案房屋的购房资格，另结合双方约定的尾款支付方式为申请银行贷款后支付，故涉案房屋买卖合同已无法继续履行，且原、被告双方均同意解除合同，故本院对涉案房屋买卖合同予以解除。双方因购房政策调整解除合同可视为“不可归责于双方事由”的解除合同的情形，故双方均不构成违约。但双方自2017年11××0日就已经签订合同，距原告起诉要求解除合同约一年的时间，出卖人对合同能够继续履行产生合理信赖并遭受一定损失；且廊坊市政府发布限购政策在6月份，原告在半年之后才提出解除合同，对被告信任合同能够继续履行有一定影响，故本院根据当时当地房地产市场房屋价格下降的实际情况，兼顾合同的履行情况、双方的预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定原告申宏玲补偿被告张馨予

原告申宏玲与被告张馨予签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因廊坊市政府发布政策限定本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，原告申宏玲作为本地户籍居民家庭人员，已拥有两套住房，属于限购对象，已无继续购买涉案房屋的购房资格，另结合双方约定的尾款支付方式为申请银行贷款后支付，故涉案房屋买卖合同已无法继续履行，且原、被告双方均同意解除合同，故本院对涉案房屋买卖合同予以解除。双方因购房政策调整解除合同可视为“不可归责于双方事由”的解除合同的情形，故双方均不

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终2136号上诉人（原审被告、反诉原告）：张馨予，女，1977年6月9日出生，汉族，籍黑龙江省鸡西市鸡冠区号，现北京市朝阳区室。委托诉讼代理人：白宝恩，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：申宏玲，女，1980年12月2日出生，汉族，三河市燕郊开发区室。上诉人张馨予因与被上诉人申宏玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三……