商品房销售合同纠纷 （2019）苏07民终2537号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力。曹长江、吴江支付了全部购房款，凯捷利房产公司应按照约定于2015年5月31日前履行交付涉案房屋的义务，但凯捷利房产公司至今未能交付房屋，已经构成违约，凯捷利房产公司应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因双方合同约定凯捷利房产公司逾期交房超过90日的，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，对曹长江、吴江要求凯捷利房产公司按日万分之二支付违约金，一审法院予以支持，故凯捷利房产公司应支付曹长江、吴江自2017年1月1日起至2019年2月28日止的逾期交房违约金81922.8元（519156元×2÷10000×789天）。凯捷利房产公司辩称应调整按日万分之一计算至2017年12月31日，但凯捷利房产公司未提供证据证实涉案房屋截止2017年12月31日符合交付条件，且合同中约定的是如按第1点处理，最高不超过合同总价万分之一的赔偿违约金，因适用第1点

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力。曹长江、吴江支付了全部购房款，凯捷利房产公司应按照约定于2015年5月31日前履行交付涉案房屋的义务，但凯捷利房产公司至今未能交付房屋，已经构成违约，凯捷利房产公司应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因双方合同约定凯捷利房产公司逾期交房超过90日的，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，对曹长江、吴江要求凯捷利房产公司按日万分之二支付违约金，一审

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终2537号上诉人（原审被告）：连云港凯捷利房地产有限公司，住江苏省连云港市高新区昌意路**。法定代表人：杨友芳，董事长。委托诉讼代理人：田萍，江苏路卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹长江，男，1964年6月3日生，汉族，住江苏省连云港市灌南县。被上诉人（原审原告）：吴江，女，1964年3月5日生，汉族，住江苏省连云港市灌南县……