房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）冀07民再58号

国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，未经合法登记的房屋权利不受法律保护，本案茹永柱与金唐公司、交通医院协议中所拆除的房屋系由金隆大厦补偿给茹永柱使用的，茹永柱并未取得拥有该房屋所有权的权属证书，后对该房屋扩建亦未取得有关部门批准许可，茹永柱对该房屋无权进行处分，与金唐公司、交通医院所签订的协议系效力待定合同，现茹永柱依据该合同向金唐公司、交通医院主张权利于法无据，法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房屋权属登记管理办法》第五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回茹永柱要求张家口市金唐商贸有限公司、张家口市宣化区交通医院给付原告位于宣化区误工损失的诉讼请求。茹永柱不服该判决，向本院提起上诉。本院二审认为，原审判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，裁定：一、撤销宣化区人民法院（2011）宣区民初字第904号民事判决；二、发回宣化区人民法院重审。原审法院重审认为，本案涉

国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，未经合法登记的房屋权利不受法律保护，本案茹永柱与金唐公司、交通医院协议中所拆除的房屋系由金隆大厦补偿给茹永柱使用的，茹永柱并未取得拥有该房屋所有权的权属证书，后对该房屋扩建亦未取得有关部门批准许可，茹永柱对该房屋无权进行处分，与金唐公司、交通医院所签订的协议系效力待定合同，现茹永柱依据该合同向金唐公司、交通医院主张权利于法无据，法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房屋权属登记管理办法》第五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民再58号再审上诉人（一审原告）：茹永柱，男，1949年7月18日出生，汉族，退休，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：明永华，北京市宝隆律师事务所律师。再审上诉人（一审被告）：张家口市金唐商贸有限公司，住所地张家口市宣化区人民公园后门南侧。法定代表人：张跃生，该公司经理。委托诉讼代理人：孙娟萍，河北天权律师事务所律师。再审上诉人（一审被……