房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终3822号
裁判要旨
本案的争议焦点有三，一是本案是否已超过诉讼时效；二是租赁合同的租赁期限是多少；三是本案租赁期限超过二十年部分是否无效。一、本案是否已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”按照本案黄**的诉讼请求第一项确认《物业预租合同》部分无效，属于确认合同无效的请求权，实质为实体法上的形成权，按照理论通说是不适用诉讼时效的规定。而第二项的请求，属于返还财产请求权，应适用诉讼时效的规定，但黄**在签订《物业预租合同》时，合同尚没有被确认部分无效，不能认定为已经知道或者应当知道权利被侵害，故星光公司主张签订《物业预租合同》时为诉讼时效起算点，至黄**起诉已超过二年的诉讼时效，不予采纳。二、租赁合同的租赁期限是多少。本案中，《物业预租合同》第二条约定：“房屋租赁期限为二十年，房屋租赁期限自甲方交付房屋给乙方之日开始计算。在前款约定的租赁期限届
摘要
佛山市顺德区星光广场投资有限公司、黄**房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终3822号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区星光广场投资有限公司，住所广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码**。法定代表人：张**，该公司董事。委托诉讼代理人：潘**，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：邓**，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：黄**，女，1970年8月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陈……