房屋买卖合同纠纷 （2016）湘05民终1217号

该案系房屋买卖合同纠纷。吉胜公司称已在毕志水起诉前为其办理了土地使用权变更登记，毕志水提供的证据也足以证实，故毕志水要求吉胜公司办理土地使用权变更登记证书的诉讼请求应予驳回。本案的争议焦点是：在办理产权登记过程中，吉胜公司的行为是否构成违约，是否应当承担违约责任？吉胜公司依法取得国有土地使用权，并经批准在该国有土地上建设商品房，取得了商品房预售许可，与毕志水签订商品房买卖合同，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方已经履行了合同主要义务，仅就合同第十五条约定的产权登记存在争议。关于《商品房买卖合同》第十五条约定，双方存在三点分歧意见：一、毕志水认为吉胜公司应当在商品房交付使用后360日内办理好房地产权属证书，而合同约定是吉胜公司应当在房屋交付使用后360日内将需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，此外，毕志水还认为吉胜公司提交登记备案时间是2014年9月14日，但从吉胜公司提供的证据来看，其已经在商品房交付使用后360日内将有关资料报产权登记机关备案，因此，吉胜公司不构成违约。二、关于在规定期限内办理房屋权属证书的约定，毕志水认为，双方在合同第十五条中约定房屋

该案系房屋买卖合同纠纷。吉胜公司称已在毕志水起诉前为其办理了土地使用权变更登记，毕志水提供的证据也足以证实，故毕志水要求吉胜公司办理土地使用权变更登记证书的诉讼请求应予驳回。本案的争议焦点是：在办理产权登记过程中，吉胜公司的行为是否构成违约，是否应当承担违约责任？吉胜公司依法取得国有土地使用权，并经批准在该国有土地上建设商品房，取得了商品房预售许可，与毕志水签订商品房买卖合同，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方已经履行了合同主要义务，仅就合同第十五条约定的产权登记存在争议。关于《商品房买卖合同》第十五条约定，双方存在三点分歧意见：一、毕志水认为吉胜公司应当在商品房交

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终1217号上诉人（原审原告）：毕志水，女，1984年2月3日出生，布依族，住xx号。被上诉人（原审被告）：邵阳市吉胜房地产开发有限公司，住所地邵阳县大木山振羽生态新区10-2#地。法定代表人：张世胜，该公司负责人。委托诉讼代理人：李正杰，湖南泽宇律师事务所律师。上诉人毕志水因与被上诉人邵阳市吉胜房地产开发有限公司（以下简称吉胜公司）房……