商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4193号

王金链、蔡丽纷与城城公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的强制性规定的条款应确认合法有效，依法受法律保护。本案诉争房屋于2014年12月15日交房，按照合同第十四条约定，城城公司应于2015年2月13日前办理房屋所有权初始预登记，且应在双方当事人已确定由城城公司代为办证的情况下，有义务协助王金链、蔡丽纷于2015年3月15日取得房屋权属证书。鉴于城城公司对于其所主张的因王金链、蔡丽纷存在违建等情况导致不能办理初始登记未能举证证明，应承担举证不能的法律后果。城城公司于2018年9月14日办理初始登记，且至一审判决之时尚未办理房屋权属证书，故城城公司已构成逾期办证，应承担相应违约责任。王金链、蔡丽纷提起本案诉讼的时间为2018年1月29日，而《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条及第三条规定，王金链、蔡丽纷主张城城公司应支付自2015年10月1日起的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。关于协助办理房屋权属证书的问题，一审审理中，双方当事人已确定由城城公司代为办证，但城城公

王金链、蔡丽纷与城城公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的强制性规定的条款应确认合法有效，依法受法律保护。本案诉争房屋于2014年12月15日交房，按照合同第十四条约定，城城公司应于2015年2月13日前办理房屋所有权初始预登记，且应在双方当事人已确定由城城公司代为办证的情况下，有义务协助王金链、蔡丽纷于2015年3月15日取得房屋权属证书。鉴于城城公司对于其所主张的因王金链、蔡丽纷存在违建等情况导致不能办理初始登记未能举证证明，应承担举证不能的法律后果。城城公司于2018年9月14日办理初始登记，且至一审判决之时尚未办理房屋权属证书，故城城公司

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4193号 上诉人（原审被告）：晋江市城城置业有限公司，住所地晋江市良种场。 法定代表人：许宝川，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：柯志欣，福建博广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡云婷，福建博广律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王金链，男，1977年3月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：蔡丽纷，女……