（2016）浙03执复43号

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。坐落温州市经济技术开发区西片25号小区房产及土地使用权分别于2010年9月13日、9月16日办理了抵押登记手续，具有公示公信效力，申请执行人信达资产公司依法享有抵押权。被执行人温州市雅尚电器有限公司（以下简称雅尚电器公司）与禾慕服饰公司签订的《房屋租赁协议》是在抵押登记以后，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关系不能对抗申请执行人已登记的抵押权和本院对涉案房产采取查封、拍卖等执行措施，对实现抵押权后的受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。执行法院要求被执行人腾空迁出涉案厂房，由法院予以拍卖、变卖或以其他形式变价，符合上述司法解释

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。坐落温州市经济技术开发区西片25号小区房产及土地使用权分别于2010年9月13日、9月16日办理了抵押登记手续，具有公示公信效力，申请执行人信达资产公司依法享有抵押权。被执行人温州市雅尚电器有限公司（以下简称雅尚电器公司）与禾慕服饰公司签订的《房屋租赁协议》是在抵押登记以后，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关系不能对抗申请执行人已登记的抵押权和本院对涉案房产采取查

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执复43号申请复议人：温州禾慕服饰有限公司，住所地：温州市经济技术开发区九峰山路48号。法定代表人：林翔珺，总经理。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市下城区延安路528号11、12层。代表人：涂咸阳，总经理。被执行人：温州市雅尚电器有限公司，住所地：温州市经济技术开发区九峰山路48号。法定代表人：李星星，……