（2015）郴执异字第33号

本案中，肖陆汉所提出的异议系基于对本院执行标的物主张实体权利而提出，以排除对该执行标的物之强制执行的，因此属于案外人异议。由于肖陆汉与晓园公司之间没有房屋买卖关系，只是肖陆汉与陈忠泉之间有房屋买卖的协议，本院查封的是晓园公司名下的房产；同时由于陈忠泉与晓园公司之间就涉案房产开发存在工程挂靠关系，以及晓园公司并未与肖陆汉签订房屋买卖合同，陈忠泉能否以自己的名义销售涉案房产均属另一法律关系，不属本案审查范围。本案所涉房产尚未办理过户登记手续，房屋所有权人均是晓园公司，因此本院查封晓园公司名下的房产并无不当。肖陆汉要求解除本案所涉房屋的查封，不符合有关法律的规定，本院不予支持。至于肖陆汉已于本案诉讼期间提出案外人异议并被驳回，该裁定因其未提起案外人异议之诉而发生法律效力，能否再提起案外人异议的问题。由于在财产保全期间，本院查封的房屋并未进入执行程序，因此尚未能进行评估和拍卖，对主张该房屋权利的案外人的财产并未造成直接的损害，而一旦进入执行程序则将面临直接处置该财产，因此，本案肖陆汉对本院评估、拍卖房屋的执行行为提出的案外人异议应予审查。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人

本案中，肖陆汉所提出的异议系基于对本院执行标的物主张实体权利而提出，以排除对该执行标的物之强制执行的，因此属于案外人异议。由于肖陆汉与晓园公司之间没有房屋买卖关系，只是肖陆汉与陈忠泉之间有房屋买卖的协议，本院查封的是晓园公司名下的房产；同时由于陈忠泉与晓园公司之间就涉案房产开发存在工程挂靠关系，以及晓园公司并未与肖陆汉签订房屋买卖合同，陈忠泉能否以自己的名义销售涉案房产均属另一法律关系，不属本案审查范围。本案所涉房产尚未办理过户登记手续，房屋所有权人均是晓园公司，因此本院查封晓园公司名下的房产并无不当。肖陆汉要求解除本案所涉房屋的查封，不符合有关法律的规定，本院不予支持。至于肖陆汉已于本案诉讼

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）郴执异字第33号案外人肖陆汉。委托代理人张勋兵。委托代理人朱环林。申请执行人湖南家和建设有限责任公司。法定代表人向顺祥。委托代理人赵轶。委托代理人陆语华。被执行人郴州市晓园房地产开发有限公司。法定代表人陈晓。本院在执行申请执行人湖南家和建设有限责任公司（以下简称家和公司）与被执行人郴州市晓园房地产开发有限公司（以下简称晓园公司）建设工程施工合同……