金融借款合同纠纷 （2021）京02民终9832号

孟梅、张杰与中诚信托有限责任公司签订的借款合同、房屋抵押合同，中诚信托有限责任公司与上海钛科企业管理中心（有限合伙）签订的债权转让协议均是当事人真实意思表示，均为合法有效。孟梅、张杰未能按照借款合同、房屋抵押合同的约定到期偿还本金，已构成违约，理应承担违约责任。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案上海钛科企业管理中心（有限合伙）通过债权转让的方式获得了其对孟梅、张杰的债权及抵押权，故上海钛科企业管理中心（有限合伙）要求孟梅、张杰偿还借款本金及违约金并就涉案房屋实现优先受偿权的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。另，因中诚信托有限责任公司系第二顺位抵押权人，故上海钛科企业管理中心（有限合伙）仅对超出第一顺位抵押权人的债权数额部分享有优先受偿权。孟梅主张在中诚信托有限责任公司放款当日向中诚信托有限责任公司支付的7000元应当视为偿还本金，一审法院认为，借款合同明确约定利息为按月支付，且付息时间为自贷款发放日后每个月中贷款发放日对应的日期，故孟梅在贷款发放当日向中诚信托有限责任公司的还款应为偿还的本金。孟梅虽主张另向世通仁泰商业保理（深圳）有限公司的全部还款应当视为偿还中诚信托有限

孟梅、张杰与中诚信托有限责任公司签订的借款合同、房屋抵押合同，中诚信托有限责任公司与上海钛科企业管理中心（有限合伙）签订的债权转让协议均是当事人真实意思表示，均为合法有效。孟梅、张杰未能按照借款合同、房屋抵押合同的约定到期偿还本金，已构成违约，理应承担违约责任。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案上海钛科企业管理中心（有限合伙）通过债权转让的方式获得了其对孟梅、张杰的债权及抵押权，故上海钛科企业管理中心（有限合伙）要求孟梅、张杰偿还借款本金及违约金并就涉案房屋实现优先受偿权的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。另，因中诚信托有限责任公司系第二顺位抵押权人，故上海钛科企业管理中心（有限

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9832号上诉人（原审被告）：孟梅，女，1975年10月11日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：马忠明，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅俏婷，上海市金石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海钛科企业管理中心（有限合伙），住所地上海市闵行区宜山路1618号T座202室。法定代表人：巴美学。委托诉讼代理人：朱……