商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终2434号

吕镇、王莉雯、康储公司签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。康储公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储公司提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储公司已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储公司违约责任的理由。并且，根据吕镇、王莉雯提供的市长信箱答复意见，市政施工晚进场系康储公司原因造成的，故康储公司以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，康储公司应当向吕镇、王莉雯承担违约责任。吕镇、王莉雯、康储公司在合同中对逾期交房的违约金计算方式进行了明确约定，根据合同约定，至2016年6月6日康储公司应当向吕镇、王莉雯支付的违约金为7031元（1339199×0.00001×525＝7031）。自2016年6月7日至房屋实际交付之日，康储公司应按吕镇、王莉雯已付购房款的日万分之0.1即13.39元向吕镇、王莉雯支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、青岛康储实业有限公司于判决生效之日起十日内向吕镇、王莉雯支

吕镇、王莉雯、康储公司签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。康储公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储公司提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储公司已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储公司违约责任的理由。并且，根据吕镇、王莉雯提供的市长信箱答复意见，市政施工晚进场系康储公司原因造成的，故康储公司以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，康储公司应当向吕镇、王莉雯承担违约责任。吕镇、王莉雯、康储公司在合同中对逾期交房的违约金计算方式进行了明确约定，根

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2434号上诉人（原审原告）：吕镇。上诉人（原审原告）：王莉雯。二上诉人共同委托诉讼代理人：王文涛，北京大成（青岛）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青岛康储实业有限公司。法定代表人：储青荣，董事长。委托诉讼代理人：刘珊珊，山东良捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红霞，山东良捷律师事务所律师。上诉人吕镇、王莉雯与上诉人青岛康储实业……