房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终637号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王祚先与李清、沈文芳达成房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方当事人应依约履行各自的义务。李清、沈文芳在履行协议过程中明确表示拒不履行案涉房屋买卖合同已构成违约，应承担相应的违约责任。王祚先已支付李清、沈文芳定金50000元，现要求李清、沈文芳双倍返还，应予支持。王祚先支付的450000元购房首付款，李清、沈文芳应当全额退还，并应按年利率6%标准承担自2017年7月18日至实际给付之日的利息。关于案涉房屋溢价损失的计算与认定，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等。因王祚先已于2017年11月30日明确知晓李清、沈文芳已拒不履行合同，此后王祚先可购买替代性房屋，对此之后的房屋溢价损失李清、沈文芳无须承担赔偿责任，故案涉房屋溢价损失计算时间以自2017年7月18日至2017年11月30日为宜。结合评估意见，李清、沈文芳应赔偿原告房屋溢价损失为221312元。原告为评估溢价损失所支付的650元评估费李清、沈文芳应予承担。李清、沈文芳在诉讼前已明确告知王祚先不出售案涉房屋买卖，且已将案涉房屋

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王祚先与李清、沈文芳达成房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方当事人应依约履行各自的义务。李清、沈文芳在履行协议过程中明确表示拒不履行案涉房屋买卖合同已构成违约，应承担相应的违约责任。王祚先已支付李清、沈文芳定金50000元，现要求李清、沈文芳双倍返还，应予支持。王祚先支付的450000元购房首付款，李清、沈文芳应当全额退还，并应按年利率6%标准承担自2017年7月18日至实际给付之日的利息。关于案涉房屋溢价损失的计算与认定，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等。因王祚先已于2017年11月

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终637号上诉人（原审被告）：李清。上诉人（原审被告）：沈文芳。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：郭小枝。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：董印，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王祚先。委托诉讼代理人：刘珂，安徽金鸿律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：芜湖辉腾房产经纪有限责任公司。法定代表人：许鸣，该公司董事长。委……