租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3590号

徐俊与黄节仓双方签订的《租房协议》系当事人真实意思表示，并不违反法律规定。依法成立的协议，对当事人具有约束力，当事人应全面履行约定的义务。徐俊与黄节仓对摊位租期内租金给付并无争议，双方争议的是徐俊是否强占摊位至2015年7月31日及期间租金的给付问题。庭审后，原审法院现场进行了查看并向市场管理部门核实，结合有效证据，能确认徐俊租用该摊位延续至2015年6月30日止，是经双方协商一致的，不存在强占的情形；至于租期延续期间的租金，既然双方协商确定的，根据之前的协议实行的是先付后租原则，徐俊称因相关原因黄节仓承诺免费续租符合情理；黄节仓无证据证明需另行支付租金及期间向徐俊主张过权利等事实，故对黄节仓上述意见不予采纳。黄节仓称押金未重复收取，协议约定的是之前仓库租赁的押金。原审法院认为，协议中明确约定租给徐俊摊位前半部分向徐俊收取了押金5000元，且该协议与仓库租房协议是独立订立的协议，黄节仓辩称无事实依据印证，也不予采纳。租赁届满后，徐俊已将租赁物返还给了黄节仓，徐俊不存在违约情形，根据协议约定，租期满后两个月后退还押金，即黄节仓应在2015年9月1日起归还徐俊押金，目前，徐俊主张的条件已经

徐俊与黄节仓双方签订的《租房协议》系当事人真实意思表示，并不违反法律规定。依法成立的协议，对当事人具有约束力，当事人应全面履行约定的义务。徐俊与黄节仓对摊位租期内租金给付并无争议，双方争议的是徐俊是否强占摊位至2015年7月31日及期间租金的给付问题。庭审后，原审法院现场进行了查看并向市场管理部门核实，结合有效证据，能确认徐俊租用该摊位延续至2015年6月30日止，是经双方协商一致的，不存在强占的情形；至于租期延续期间的租金，既然双方协商确定的，根据之前的协议实行的是先付后租原则，徐俊称因相关原因黄节仓承诺免费续租符合情理；黄节仓无证据证明需另行支付租金及期间向徐俊主张过权利等事实，故对黄节仓

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3590号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄节仓。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐俊。上诉人黄节仓因与被上诉人徐俊租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2015）杭拱民初字第1485号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审判决认定：2014年4月1日，……