房屋买卖合同纠纷 （2011）自民二终字第73号

本案的争议焦点为：一、原告与被告企辉公司之间签订的《预订房协议》的效力问题。原告与被告企辉公司之间签订的《预订房协议》，明确约定了房屋的具体位置、房价、交房时间等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、预购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原告与被告企辉公司之间签订的《预订房协议》属于商品房买卖合同。合同签订时，原告与被告企辉公司合同约定的房屋尚未建成，其销售行为属于商品房预售行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证。被告企辉公司虽然与被告宝盛公司签订有合作开发协议，但被告企辉公司不属于房地产开发企业，其既不具备销售商品房的资质，又未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订的《预订房协议》，违反了法律的强制性规定，属

本案的争议焦点为：一、原告与被告企辉公司之间签订的《预订房协议》的效力问题。原告与被告企辉公司之间签订的《预订房协议》，明确约定了房屋的具体位置、房价、交房时间等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、预购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原告与被告企辉公司之间签订的《预订房协议》属于商品房买卖合同。合同签订时，原告与被告企辉公司合同约定的房屋尚未建成，其销售行为属于商品房预售行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）自民二终字第73号上诉人（原审原告）曾鸿（曾用名曾泓），男，1981年8月25日出生，汉族，自贡市人，住四川省自贡市沿滩区。委托代理人任斌，四川群久律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人刘德华，女，1955年1月2日出生，汉族，住自贡市沿滩区，系曾鸿之母，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）自贡市企辉商贸有限公司，住所地自贡市沿滩区……