租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1285号

良寓公司与陈丹签订的《店面租赁合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。良寓公司与陈丹在2017年11月30日确认终止双方的租赁关系，双方的租赁合同提前解除，因此，作为讼争店面的承租人，陈丹应当将讼争店面及时腾空并搬离，但陈丹至今仍占有讼争店面，良寓公司现诉请要求陈丹腾空并搬离讼争店面，一审法院予以支持。陈丹辩称其已与国有房产公司形成新的租赁关系，但其提供的证据不足以证实该抗辩，故对陈丹的该项抗辩称意见，一审法院不予采信。 关于良寓公司是否有权要求陈丹支付2017年12月1日起的占有使用费问题，一审法院认为，因讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予陈丹，而国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日起，良寓公司对讼争店面即无使用权。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，因此，自2017年12月1日起，应由出租人即

良寓公司与陈丹签订的《店面租赁合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。良寓公司与陈丹在2017年11月30日确认终止双方的租赁关系，双方的租赁合同提前解除，因此，作为讼争店面的承租人，陈丹应当将讼争店面及时腾空并搬离，但陈丹至今仍占有讼争店面，良寓公司现诉请要求陈丹腾空并搬离讼争店面，一审法院予以支持。陈丹辩称其已与国有房产公司形成新的租赁关系，但其提供的证据不足以证实该抗辩，故对陈丹的该项抗辩称意见，一审法院不予采信。 关于良寓公司是否有权要求陈丹支付2017年12月1日起的占有使用费问题，一审法院认为，因讼争店面系良寓公司向国有房产公

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1285号 上诉人（原审原告）：福州台江区良寓房产代理服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂路55号1#楼102室。 法定代表人：钟科，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘家城，福建攻略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈丹，女，1970年11月8日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：滕乐群，福建合立……