房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终4246号

依法成立的合同，受法律保护。丁国强与中锐公司之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，中锐公司应当保证所售房屋的质量符合相关建设标准，并保证居住者正常使用。关于丁国强在诉请中提出的四个渗漏部位——南主卧、北次卧、南书房飘窗及女儿墙，因北次卧、南书房飘窗后期曾进行过改造，已经改变了原房屋的结构，故应当由丁国强自行承担维修义务。同时，根据鉴定结论，中锐公司应当对未改造过的南主卧、女儿墙承担维修义务。根据中锐公司提交的《修复方案》及之后苏交科对该《修复方案》进行的可行性鉴定，中锐公司应当根据苏交科最终的维修方案进行维修。如中锐公司不履行维修义务或履行维修义务仍未对渗漏部位彻底修复完好，则应当赔偿丁国强南主卧维修估值20679.27元、女儿墙维修估值2422.5元，两项合计23101.77元。关于丁国强的房屋装修损失，根据无锡宝光资产评估有限公司的评估结论，中锐公司应当承担南主卧房屋装修损失1696元。其余渗漏部位损失均系丁国强后期自行改造后产生，故中锐公司不应承担赔偿责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款之规定，判决：一、中锐公司应于判决发生法律效力之日起三十

依法成立的合同，受法律保护。丁国强与中锐公司之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，中锐公司应当保证所售房屋的质量符合相关建设标准，并保证居住者正常使用。关于丁国强在诉请中提出的四个渗漏部位——南主卧、北次卧、南书房飘窗及女儿墙，因北次卧、南书房飘窗后期曾进行过改造，已经改变了原房屋的结构，故应当由丁国强自行承担维修义务。同时，根据鉴定结论，中锐公司应当对未改造过的南主卧、女儿墙承担维修义务。根据中锐公司提交的《修复方案》及之后苏交科对该《修复方案》进行的可行性鉴定，中锐公司应当根据苏交科最终的维修方案进行维修。如中锐公司不履行维修义务或履行维修义务仍未对渗漏部位彻底修复完好，则应当赔偿丁国强南主

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4246号上诉人（原审原告）：丁国强。被上诉人(原审被告)：无锡中锐置业发展有限公司，住所地无锡市光电新材料科技园会岸路****。法定代表人：贡明，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁红兵，江苏金匮律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘啸虎，江苏金匮律师事务所律师。上诉人丁国强与被上诉人无锡中锐置业发展有限公司（以下简称中锐公司）房屋买卖合同……