房屋买卖合同纠纷 （2017）云31民终193号

本院认为，（一）对于环州公司与宝佳公司之间是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系，双方签订的《商品房购销合同》效力问题。环州公司与宝佳公司签订了《借款合同书》及两份《商品房购销合同》，并对两份《商品房购销合同》进行了备案登记，以上合同均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，因此，环州公司与宝佳公司之间同时设立民间借贷和商品房买卖合同两个法律关系。（二）对于与商琪签订的案涉《房屋转让协议书》、《退房还款协议书》效力，双方在合同履行中是否存在违约情形；若存在，违约金如何计算的问题。赵容系环州公司法定代表人，商琪与赵容、环洲公司于2014年12月16日签订的《房屋转让协议》、商琪与赵容于2015年1月6日签订的《房屋转让协议》及商琪与赵容签订的《退房还款协议书》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，依法受法律保护。商琪分别于2014年12月17日、2015年1月19日支付购房款80万元，合计160万元，赵容、环洲公司亦予以认可，商琪已依约履行合同，而对于环州公司帮助商琪办理案涉23-1、26-2号商品房《商品房购销合同》备案登

本院认为，（一）对于环州公司与宝佳公司之间是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系，双方签订的《商品房购销合同》效力问题。环州公司与宝佳公司签订了《借款合同书》及两份《商品房购销合同》，并对两份《商品房购销合同》进行了备案登记，以上合同均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，因此，环州公司与宝佳公司之间同时设立民间借贷和商品房买卖合同两个法律关系。（二）对于与商琪签订的案涉《房屋转让协议书》、《退房还款协议书》效力，双方在合同履行中是否存在违约情形；若存在，违约金如何计算的问题。赵容系环州公司法定代表人，商琪与赵容、环洲公司于2014年12月16日签订的《房屋转让协议》

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云31民终193号上诉人（一审被告）：芒市环州商务咨询有限公司。住所地：云南省德宏州芒市华丰商城商住小区。法定代表人：赵容，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨成钧，云南杰云律师事务所。被上诉人（一审原告）：商琪，女，1953年9月15日出生，住云南省德宏州瑞丽市。委托诉讼代理人：杨莹，云南和序律师事务所。委托诉讼代理人：何顺生，云南……