（2016）苏05执异3号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，其权利能够排除执行的需同时具备四个条件。该条第一项要求在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，工业设备安装公司与海城置业公司签订的《圆山居暖通工程尾款抵扣协议》在性质上属于以物抵债协议而非买卖合同，该抵债协议仅能产生债权请求权，不属于足以排除执行的实体权利。异议人工业设备安装公司未办理过户的原因是办理过户对公司并无实际效益且资金周转存在问题，是消极行使登记权利的情形，故属于因买受人自身原因未办理过户登记的事由，亦不符合该条第四项的要求。综上，异议人工业设备安装公司的权利尚不能够排除执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：驳回苏州工业设备安装集团有限公司提出的执行异议。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　祁锋代理审判员　　刘钰代理审判员　　陈琳二〇一六年三月三十一日书　记　员　　姜均 百度搜索

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，其权利能够排除执行的需同时具备四个条件。该条第一项要求在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，工业设备安装公司与海城置业公司签订的《圆山居暖通工程尾款抵扣协议》在性质上属于以物抵债协议而非买卖合同，该抵债协议仅能产生债权请求权，不属于足以排除执行的实体权利。异议人工业设备安装公司未办理过户的原因是办理过户对公司并无实际效益且资金周转存在问题，是消极行使登记权利的情形，故属于因买受人自身原因未办理过户登记的事由，亦不符合该条第四项的要求。综上，异议人工业设

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏05执异3号异议人（案外人）苏州工业设备安装集团有限公司。法定代表人吴跃生，董事长。委托代理人邱书霞，江苏华海中天律师事务所律师。申请执行人江西银行股份有限公司苏州分行（原称南昌银行股份有限公司苏州分行），住所地苏州。法定代表人吴军。委托代理人林均虎，江苏简文律师事务所律师。委托代理人朱洪，江苏简文律师事务所律师。被执行人常熟市瀛环惠仑纺织原……